18+
Жители региона, отказавшиеся от центрального отопления и перешедшие на индивидуальное, столкнулись с проблемой поступления платежных документов за коммунальную услугу, которую фактически не получали. В федеральных и региональных средствах массовой информации в последнее время обращают внимание на данный вопрос, рассказывая о ситуации в жилых и нежилых помещениях дома №6 по ул. Мирный переулок.
Вопрос правомерности начисления платы за отопление при наличии автономных источников отопления в жилом помещении неоднократно был предметом споров в суде. Окончательное решение по данному вопросу было вынесено в 2018 году Конституционным судом РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314138/). Система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу. Отказ от индивидуального потребления отопления не прекращает потребление теплоснабжения на общедомовые нужды. Согласно позиции суда, собственники с индивидуальным отоплением не освобождаются от внесения расходов при потреблении тепловой энергии для содержания общего имущества.
Вне зависимости от того, что послужило поводом для перехода на индивидуальное отопление, законодательство устанавливает единые требования к переустройству. Правовое регулирование отношений осуществляется главой 4 Жилищного кодекса и Федеральным законом «О теплоснабжении». Жилищным кодексом определено, что переустройство помещений в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган регистрации прав.
По информации ПАО «Т Плюс», собственниками помещений дома №6 по ул. Мирный переулок соответствующей документации на переустройство не предоставлено. Жители также указывают на отсутствие решения органа местного самоуправления и сообщают, что переустройство сделано после приобретения квартиры в 2010 году – в этот период действовали требования Жилищного кодекса, значит, должно быть разрешение и прием работ от администрации. Оказавшимся в подобной ситуации жителям необходимо либо обратиться в местную администрацию и узаконить переустройство, либо доказать его законность в суде.
Отметим, с октября 2014 года по декабрь 2018 года собственникам с индивидуальным отоплением в МКД при отсутствии приборов учета, начисление платы за отопление производилось как при наличии в помещении централизованного теплоснабжения. С 1 января 2019 года этот порядок был изменен. Плата за отопление сейчас состоит из объема тепловой энергии, приходящейся на отдельное помещение и потребляемой при содержании общего имущества.
Индивидуальный объем равен нулю, если технической документацией не предусмотрено наличие в помещении приборов отопления или если узаконено переустройство. Для определения размера платы за отопление с учетом индивидуальных теплоисточников потребитель представляет в адрес исполнителя копии подтверждающих переустройство документов. Исполнитель определяет плату с расчетного периода, в котором предоставлены эти документы. По помещениям дома №6 в Мирном переулке начисление за отопление осуществляется в полном объеме ввиду отсутствия необходимых документов. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен постановлением Правительства РФ №354, которое действует до 2027 года.
И.о. начальника Госжилинспекции Юлия Абрамова подчеркнула: «Мы контролируем соблюдение требований законодательства как при проведении переустройства и перепланировки помещений, так и при определении размера платы за коммунальные услуги. В тех помещениях многоквартирного дома, собственники которых решили отказаться от центрального отопления в пользу индивидуального, процедура переустройства должна быть осуществлена надлежащим образом. Наличие разрешающей документацией от газовой компании не является тем документом, который узаконит переустройство. В первую очередь за разрешающей документацией необходимо обращаться в администрацию».
Государственная жилищная инспекция области
© Информационное агентство Инфорос, 2010 – 2024